Доверительное управление имуществом

доверительное управление имуществом Доверительное управление имуществомэто передача арендодателем на определенный срок, указанный в договоре, своего имущества арендатору для получения с него прибыли в виде арендной платы.

Договор доверительного управления имуществом является договором, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Сегодня они особо актуальны, особенно для доверительного управления имуществом. Владельцам любого рода имущества стало выгоднее отдавать его в доверительное управление, а не в аренду.

Всегда договор доверительного управления (в дальнейшем ДУ) имуществом заключается в письменном виде. Устная договоренность для суда считается недействительной, поэтому вы не сможете ничего доказать. Недействительными будут и договора, которые не будут зарегистрированы и при несоблюдении форм договора.

По этому документу одна из сторон делегирует другой стороне на некоторый срок свою собственность в ДУ. Вторая сторона договора обязуется управлять таким имуществом в интересах учредителя или другого лица — выгодоприобретателя, на которого укажет учредитель.

Передать имущество под контроль управляющего может только собственник или иной субъект имеющий право для передачи в ДУ.  Управляющим лицом может стать любое лицо. Назначение на эту должность всегда происходит только с его согласия.

Передача имущества не предполагает смены собственника. Это главное отличие ДУ от траста.

Согласно Налогового кодекса РФ полученные доходы и расходы, будут доходами и расходами учредителя ДУ по договору ДУ собственностью. Поэтому, все доходы и расходы, связанные с имуществом, будут отражаться в учете учредителя ДУ.

Какие бывают виды доверительного управления имуществом:

  • Индивидуальное. Это доверительное управление, когда не объединяют владения учредителя с собственностью третьих лиц.
  • Доверительное управление, когда объединяют собственности обоих сторон в одну целую систему.

Виды разделяются на подвиды:

  • Когда доверяют регулировать управление паевых инвестиционных фондов.
  • Когда доверяют руководить ипотечными покрытиями.

Какие существуют объекты доверительного управления:

  1. Организации, предприятия и другое имущество.
  2. Недвижимое имущество. Отдельные его объекты. Доверительное управление квартирой.
  3. Бумаги, ценного направления.
  4. Некоторые виды прав, которые удостоверили бездокументарными ценными бумагами.
  5. Исключительные права, но только у которых присутствует имущественный характер.

Преимущества доверительного управления имуществом

Плюсов много, рассмотрим главные. ДУ дает возможность выгодно вложить деньги и наблюдать, как они растут, принося вам прибыль. Средства находятся под очень надежным контролем, в отличии от ПИФов и банковских депозитов. Клиент в любое время сможет контролировать остаток средств. Преимущества очевидны для обоих сторон сделки.

Кроме того, управляющий несет материальную ответственность за убытки, которые причинены халатными или ненадлежащими действиями при его руководстве на основании Гражданского кодекса РФ.

Чтобы регулировать расчеты, необходимо иметь представление о нормах. Они содержатся в гл. 45 и 46 Гражданского Кодекса РФ, Налоговом Кодексе и Федеральном Законе «Об инвестиционное деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и других документах.